执行异议之诉 （2017）豫16民终2408号

孔红心与吴震之间签订的《房屋转让协议》是当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，该合同为依法成立的有效合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。该案中，孔红心与吴震签订房屋转让协议在先，人民法院执行查封在后；法院查封之前孔红心已合法占有该不动产，孔红心支付了近20万元的首付款，虽然没有支付全部购房款，但是已经按房屋转让协议的约定向吴震付款，并由其承担向抵押权人银行支付月供的责任；未办理过户登记的原因该房屋抵押登记未涂销，应当属于非因买受人孔红心的自身原因未办理过户登记。孔红心对执行标的享有足以排他的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于

孔红心与吴震之间签订的《房屋转让协议》是当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，该合同为依法成立的有效合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。该案中，孔红心与吴震签订房屋转让协议在先，人民法院执行查封在后；法院

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2408号上诉人（原审被告）：陈艳亲,女，汉族，1972年8月9日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：王联合，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔红心,男，汉族，1971年5月16日生，住扶沟县。被上诉人（原审原告）：韦春艳，女，汉族，1975年8月5日出生，住扶沟县。系孔红心之妻。被上诉人（原审第三人）：吴震，男，汉族，19……