房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1002民初5527号
裁判要旨
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 本案中涉案房屋属于单位集资房，未办理产权手续，但张保慧与阎杰均为平等的完全民事行为能力人，签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规效力性强制性规定，且不损害国家利益和社会公共利益，该合同应属于合法有效，对双方具有约束力。 《中国人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 涉案房屋虽未取得权属登记，但并不影响合同的效力，故对阎杰提出合同无效的辩称意见，本院不予采信。 涉案房屋买卖合同属于格式合同，阎杰在合同上签字摁印，并在合同第二页添加内容“因本人保管不当，造成原收据丢失”，与阎杰陈述不符。 合同签订后，张保慧按照约定支付购房款，并接收涉案房屋使用达四年之久，阎杰未提出异议或提起诉讼，故对阎杰的其他答辩意见，本院亦不予采信。 因涉案房屋系单位集资房，尚未完全取得所有权，原告对该情况亦知情，现有事实不足以认定涉案房屋具备办理产权登记的条件，对原告提出确权的请求，本院不予支持。
摘要
张保慧与阎杰、王素琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初5527号原告：张保慧，男，1964年12月6日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。 委托诉讼代理人：李志锋，河南万朋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张潇涵，河南万朋律师事务所律师。 被告：阎杰，男，1981年7月2日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。 被告：王素琴，女，1964年8月10日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。 原……