物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终102号

依法成立的合同应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，嘉合物业与案涉小区业委会签订了《泉水D1区物业服务合同》，且自2009年7月15日起实际为案涉小区提供了物业服务，因此，李明昊作为案涉小区业主，应受前述合同的约束，在接受了物业服务的同时，应履行向嘉合物业支付物业费的合同义务。关于案涉房屋的物业费收取标准问题。一审法院认为，虽然嘉合物业再次与泉水D1区业主委员会签订《泉水D1区物业服务合同》中将案涉小区物业服务费的收取标准确定为小高层住宅0.85元/月/平方米，但是嘉合物业、李明昊签订的《前期物业服务协议》中约定的物业费标准为小高层住宅0.7元/月/平方米，对此嘉合物业未作出合理解释，李明昊亦不予认可，且主张实际是按0.7元收取，故按照李明昊主张的0.7元/月/平方米确认案涉房屋的物业费收费标准。现嘉合物业要求李明昊支付2013年9月1日至2020年4月30日期间的物业费，李明昊提出了诉讼时效抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

依法成立的合同应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，嘉合物业与案涉小区业委会签订了《泉水D1区物业服务合同》，且自2009年7月15日起实际为案涉小区提供了物业服务，因此，李明昊作为案涉小区业主，应受前述合同的约束，在接受了物业服务的同时，应履行向嘉合物业支付物业费的合同义务。关于案涉房屋的物业费收取标准问题。一审法院认为，虽然嘉合物业再次与泉水D1区业主委员会签订《泉水D1区物业服务合同》中将案涉小区物业服务费的收取标准确定为小高层住宅0.85元/月/平方米，但是嘉合物业、李明昊签订的《前期物业服务协议》中约定的物业费标

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终102号上诉人（原审原告）：大连嘉合物业管理有限公司，住所地：大连市甘井子区泉水****，统一社会信用代码：91210211792031306X。法定代表人：历文艳，该公司经理。委托诉讼代理人：刘接昌，辽宁斐然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红，辽宁斐然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李明昊。委托诉讼代理人：李庆祝（李明昊父亲……