所有权确认纠纷 （2014）沈中民二终字第587号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告谭家夫于2000年4月10日签订合同购买了本案诉争的沈阳市于洪区白山路164-18号房屋，并于当月取得了房屋产权证书，该房屋产权应归属于被告谭家夫所有。关于原告徐耀辉提出的其与被告范永泰于1999年8月9日签订协议书，将于洪区白山路164-2号房屋抵顶水泥款，后因被告范永泰请求经两次调换成于洪区白山路164-18号房屋，故于洪区白山路164-18号房屋属于抵账房屋，其已取得该房屋产权的主张，本院认为，以房屋抵顶欠款系履行金钱债务的一种方式，在抵债房屋登记在债权人名下之前，双方的抵债行为尚未履行完毕，债权人并不因抵债协议已签订而直接取得该抵债不动产的所有权。且本案被告谭家夫已于2000年4月取得该房屋产权，故原告徐耀辉提出的确认其为于洪区白山路164-18号房屋所有权人的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于原告提出的双方已于2013年1月15日签订协议书，约定于洪区白山路164-18号房屋产权归属于原告徐耀辉所有的主张。因该协议书系双方对

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告谭家夫于2000年4月10日签订合同购买了本案诉争的沈阳市于洪区白山路164-18号房屋，并于当月取得了房屋产权证书，该房屋产权应归属于被告谭家夫所有。关于原告徐耀辉提出的其与被告范永泰于1999年8月9日签订协议书，将于洪区白山路164-2号房屋抵顶水泥款，后因被告范永泰请求经两次调换成于洪区白山路164-18号房屋，故于洪区白山路164-18号房屋属于抵账房屋，其已取得该房屋产权的主张，本院认为，以房屋抵顶欠款系履行金钱债务的一种方式，在抵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第587号上诉人（原审原告）：徐耀辉，男，1957年4月12日出生，汉族，系沈阳黎明防爆电器设备厂厂长，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：李屹，系辽宁天润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭家夫，男，1953年5月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范永泰，男……