租赁合同纠纷 （2020）津01民终6649号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合一审法院已查明的事实和举证、质证情况，本案争议的焦点为：一、苏瑞宗对涉诉合同是否具有权利，是否为本案适格原告；二、涉诉的《加油站租赁合同》是否应予解除；三、如解除涉诉合同，现有地上物应如何处理；四、苏瑞宗请求中石化天津公司给付2020年度未支付的租金（自2020年1月1日至合同解除之日）是否应予支持。下面一审法院将分别予以评析：一、关于苏瑞宗对涉诉合同是否具有权利，是否为本案适格原告问题。原瑞成加油站由原南仁垺供销社设立，设立时法定代表人为苏瑞成，依据苏瑞宗与苏瑞成所定的协议，自2003年11月30日起，苏瑞宗对原瑞成加油站即已取得了原由苏瑞成所有的相应权利，而在苏瑞宗与原南仁垺供销社的协议中以及天津市宝坻区供销合作联合社出具的证明中均可以证明，虽然原瑞成加油站登记股东为原南仁垺供销社，但是该加油站的实际出资人和实际控制人、受益人、责任人、所有权人为苏瑞宗；该加油站在工商部门注销后，原南仁垺供销合作社与苏瑞宗已达成协议，相应的债权债务及一切责任归苏瑞宗。并且，中石化天津公司在签订涉诉合同后以及原瑞成加油站注销后，仍

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合一审法院已查明的事实和举证、质证情况，本案争议的焦点为：一、苏瑞宗对涉诉合同是否具有权利，是否为本案适格原告；二、涉诉的《加油站租赁合同》是否应予解除；三、如解除涉诉合同，现有地上物应如何处理；四、苏瑞宗请求中石化天津公司给付2020年度未支付的租金（自2020年1月1日至合同解除之日）是否应予支持。下面一审法院将分别予以评析：一、关于苏瑞宗对涉诉合同是否具有权利，是否为本案适格原告问题。原瑞成加油站由原南仁垺供销社设立，设立时法定代表人为苏瑞成，依据苏瑞宗与苏瑞成所定的协议，自2003年11月30日起，苏瑞宗对原瑞成加油

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6649号上诉人（一审被告）：中国石化销售股份有限公司天津石油分公司，住所地天津市南开区南京路328号（石油大厦B座）。法定代表人：张纳军，董事长。委托诉讼代理人：石翔，天津万华律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苏瑞宗，男，1980年5月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：白义忠，男，住天津市宝坻区，天津市宝坻区大……