租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第150号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，在本案中，刘希林承包的涉诉瓦厂被工商机关收回营业执照系工商机关的依法行政行为，与姜会明无关。刘希林诉称涉诉瓦厂周围堆放建筑垃圾系姜会明所为一事，因无证据证明，法院不予采信。因刘希林、姜会明未明确约定当刘希林需要再次办理营业执照时，姜会明有提供环评手续的义务，故刘希林以此理由解除刘希林、姜会明所签订的《瓦厂承包合同》的诉讼请求，法院不予支持。另刘希林以姜会明不履行维修涉诉房屋为由请求解除《房地产租赁合同》的诉讼请求，因刘希林未能提供其已告知姜会明在合理期限内维修房屋而姜会明拒绝维修的证据，故法院不予支持。姜会明的答辩意见与法院查明的事实基本一致，法院予以支持。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，在本案中，刘希林承包的涉诉瓦厂被工商机关收回营业执照系工商机关的依法行政行为，与姜会明无关。刘希林诉称涉诉瓦厂周围堆放建筑垃圾系姜会明所为一事，因无证据证明，法院不予采信。因刘希林、姜会明未明确约定当刘希林需要再次办理营业执照时，姜会明有

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第150号上诉人（原审原告）刘希林，男，1963年8月9日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区宁城县。被上诉人（原审被告）姜会明，男，1954年8月1日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区宁城县。上诉人刘希林因与被上诉人姜会明租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区宁城县人民法院（2013）宁民初字第5104号民事判决，向本院提起上诉。……