案外人执行异议之诉 （2021）黑03民终282号

市保障办未及时交费，系因正值春节及我市新冠疫情防控期间，属不可抗力和正当理由所致，撤销（2020）黑0302民初571号民事裁定缺乏依据，亦不属于执行异议之诉审理范围，不应提起再审，一审判决程序违法、适用法律错误。二、一审判决认定市保障办以划拨国有土地使用权的方式换取房屋产权，具有准物权属性，市保障办优先于曲连友的普通金钱债权，规避了市保障办与龙申置业之间的“借款”权利义务关系，属认定事实及适用法律错误。市保障办在鸡冠区人民法院查封案涉12户住宅后，与龙申置业借款抵押，在商品房预售管理办公室办理联机备案，将已查封的案涉房屋处置给他人，侵害曲连友的合法权益。且网签联机备案是行政管理机制，而不能替代所有权变更登记职能。案涉住宅的物权人仍为龙申置业，市保障办系龙申置业的债权人，不能优先于曲连友的债权，不享有足以排除法院强制执行的民事权益。市保障办辩称，一、因新型冠状病毒疫情影响，导致市保障办未能按照《诉讼费预缴通知单》限定的期限内缴纳诉讼费用，该案依法再审纠正了鸡冠区人民法院裁定“按市保障办撤回起诉处理”，程序合法。二、案涉房屋位于龙申置业开发建设的鸿祥家园项目中，该项目属于市场化运作的棚改

市保障办未及时交费，系因正值春节及我市新冠疫情防控期间，属不可抗力和正当理由所致，撤销（2020）黑0302民初571号民事裁定缺乏依据，亦不属于执行异议之诉审理范围，不应提起再审，一审判决程序违法、适用法律错误。二、一审判决认定市保障办以划拨国有土地使用权的方式换取房屋产权，具有准物权属性，市保障办优先于曲连友的普通金钱债权，规避了市保障办与龙申置业之间的“借款”权利义务关系，属认定事实及适用法律错误。市保障办在鸡冠区人民法院查封案涉12户住宅后，与龙申置业借款抵押，在商品房预售管理办公室办理联机备案，将已查封的案涉房屋处置给他人，侵害曲连友的合法权益。且网签联机备案是行政管理机制，而不能替

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终282号上诉人（原审被告）：曲连友，男，1966年11月18日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：郎子君，北京市佳法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鸡西市保障性安居工程建设办公室，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区红旗大街**工行大厦**。法定代表人：刘大冬，主任。委托诉讼代理人：张玉清，男，该办公室信访组组长。委托诉……