案外人执行异议之诉 （2019）黑10民终1323号

本案争议的焦点是：八面通信用社的抗辩理由是否成立；是否应停止对穆房权证市区字第0**xxx号房屋的执行；胡跃征的其他诉讼请求是否应予以保护。虽然胡跃征与正圆公司签订了商品房买卖合同，并向正圆公司支付了合同约定的购房款，且实际居住管理了涉案房屋，但是一直没有办理产权登记。现胡跃征购买的房屋登记在段云红名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，段云红系涉案房屋的所有权人。故胡跃征的确认段云红名下房屋所有权由其享有的诉讼请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，段云红将其所有的房屋在八面通信用社设定抵押是对自己民事权利的处分。该抵押在房屋登记机构办理了抵押登记，八面通信用社取得他项权利证，符合物权法的规定，系该房屋的抵押权人，对房屋享有抵押权。抵押经确认后，在

本案争议的焦点是：八面通信用社的抗辩理由是否成立；是否应停止对穆房权证市区字第0**xxx号房屋的执行；胡跃征的其他诉讼请求是否应予以保护。虽然胡跃征与正圆公司签订了商品房买卖合同，并向正圆公司支付了合同约定的购房款，且实际居住管理了涉案房屋，但是一直没有办理产权登记。现胡跃征购买的房屋登记在段云红名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，段云红系涉案房屋的所有权人。故胡跃征

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑10民终1323号 上诉人（原审原告）：胡跃征，男，1972年3月8日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。 被上诉人（原审被告）：穆棱市农村信用合作联社八面通信用社，住所地黑龙江省穆棱市。 负责人：曹刚，该信用社主任。 委托诉讼代理人：丛培钧，黑龙江牡大律师事务所律师。 原审第三人：段云红，女，1977年1月14日出生，汉族，住黑龙江省穆棱……