定金合同纠纷 （2019）粤17民终1058号

本案争议焦点为:（一）廖妮妮支付给粤丰公司的12万元款项性质应如何认定，双方建立的是何种法律关系；（二）粤丰公司是否构成违约及本案应否适用定金罚则。关于焦点（一），廖妮妮向粤丰公司交付12万元，意在购买粤丰公司开发建设的粤丰广场商业09号楼四间商铺，系当事人真实的意思表示。廖妮妮、粤丰公司双方虽未签订书面的认购书，但粤丰公司出具的四份《收据》中明确载明收到廖妮妮交来粤丰广场商业09号楼2268号、2269号、2270号、2290号商铺定金款，故双方依法建立购房定金合同关系，该购房定金合同自定金交付时生效。关于焦点（二），依据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”的规定，粤丰公司在收受廖妮妮交付的定金后，自行进行业态规划调整，导致其不能依约向廖妮妮出售涉案的四间商铺。双方事后因就有关购房条款又无法达成一致意见，致使廖妮妮的合同目的不能实现，故粤丰公司的行为已构成违约。根据《最高人民法院关于适用若干

本案争议焦点为:（一）廖妮妮支付给粤丰公司的12万元款项性质应如何认定，双方建立的是何种法律关系；（二）粤丰公司是否构成违约及本案应否适用定金罚则。关于焦点（一），廖妮妮向粤丰公司交付12万元，意在购买粤丰公司开发建设的粤丰广场商业09号楼四间商铺，系当事人真实的意思表示。廖妮妮、粤丰公司双方虽未签订书面的认购书，但粤丰公司出具的四份《收据》中明确载明收到廖妮妮交来粤丰广场商业09号楼2268号、2269号、2270号、2290号商铺定金款，故双方依法建立购房定金合同关系，该购房定金合同自定金交付时生效。关于焦点（二），依据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1058号上诉人（原审被告）：阳江市粤丰投资有限公司。住所地：广东省阳西县。法定代表人：梁文秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴章平，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖妮妮，女，1981年3月29日出生，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：441******。委托诉讼代理人：黄应达，男，住广东省阳西县，由阳西县*……