物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4432号

涉案商场的第三届业主委员会、第四届业主委员会与金濠城公司签订的《物业服务合同》和《补充协议》合法有效，故对小区的全体业主均有约束力。金濠城公司、张慢安此前已经诉讼确认张慢安负有支付2010年8月至2012年7月的物业管理费的义务，现金濠城公司继续对2012年8月至2014年7月的物业管理费提出诉讼，根据原审法院于2012年11月21日、2013年3月15日、2015年4月29日现场勘查的情况显示，涉案商铺所在商场公共区域仍不具备正常、良好使用的必要条件，作为涉案商铺所在商场的物业管理公司，金濠城公司负有对商场公共区域进行必要注意及适当管理的义务。根据《物业服务合同》，金濠城公司物业服务内容包括：房屋建筑公用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道，共用设施设备的日常维修、养护和管理，公共环境卫生等，但根据本案查明事实，金濠城公司显然未完全履行合同义务，无权依约收取合同约定的物业管理费，原审法院酌情将张慢安应缴物业管理费应减低至20元／月／平方米计算。金濠城公司抗辩原审法院勘查情况与讼争期间的状况不符，但无提交证据证实，无法推翻原审法院三次现

涉案商场的第三届业主委员会、第四届业主委员会与金濠城公司签订的《物业服务合同》和《补充协议》合法有效，故对小区的全体业主均有约束力。金濠城公司、张慢安此前已经诉讼确认张慢安负有支付2010年8月至2012年7月的物业管理费的义务，现金濠城公司继续对2012年8月至2014年7月的物业管理费提出诉讼，根据原审法院于2012年11月21日、2013年3月15日、2015年4月29日现场勘查的情况显示，涉案商铺所在商场公共区域仍不具备正常、良好使用的必要条件，作为涉案商铺所在商场的物业管理公司，金濠城公司负有对商场公共区域进行必要注意及适当管理的义务。根据《物业服务合同》，金濠城公司物业服务内容包括

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4432号上诉人（原审被告）：张慢安，住广州市越秀区。委托代理人：麦佳耀，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：温胜财，广东合邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市金濠城物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：曹平强，职务经理。委托代理人：陈秋人，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：徐锡林，广东环球经纬律……