所有权确认纠纷 （2017）甘09民终631号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效，本案中，原、被告虽无书面房屋买卖合同，但被告李莲英的儿子、儿媳作为被告李莲英的直系亲属，收取被告张积云房款、将房产所有证及诉争房屋交付被告张积云，被告李莲英作为诉争房屋合法的所有权人，长达二十余年未提出异议，足以认定被告李莲英已认可其儿子、儿媳将房屋出售于被告张积云的行为，其与被告张积云之间确已成立合法有效的房屋买卖合同关系；被告张积云基于合法有效的房屋买卖合同取得诉争房屋所有权后，将诉争房屋出售于原告，并将房产所有证及诉争房屋交付原告，其与原告之间亦形成合法有效的房屋买卖合同关系。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但当事人之间订立有关变更、转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力，因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，现原告基于合法有效的房屋买卖合同，居住、占有、使用诉争房屋多年，虽未办理物权转移登记，但双方对物权归属产生争议时，原告有权请求确认权利。被告李莲英辩称原告起诉已超过诉讼时效，但被告李莲英于2015年10月15日通过酒泉市住房保障和

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效，本案中，原、被告虽无书面房屋买卖合同，但被告李莲英的儿子、儿媳作为被告李莲英的直系亲属，收取被告张积云房款、将房产所有证及诉争房屋交付被告张积云，被告李莲英作为诉争房屋合法的所有权人，长达二十余年未提出异议，足以认定被告李莲英已认可其儿子、儿媳将房屋出售于被告张积云的行为，其与被告张积云之间确已成立合法有效的房屋买卖合同关系；被告张积云基于合法有效的房屋买卖合同取得诉争房屋所有权后，将诉争房屋出售于原告，并将房产所有证及诉争房屋交付原告，其与原告之间亦形成合法有效的房屋买卖合同关系。不动产权属

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终631号上诉人（原审被告）：李莲英，女。委托诉讼代理人：赵新喜（系上诉人女婿），甘肃省酒泉市人，现住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：李生才，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张卫华，女。原审被告：张积云，男。上诉人李莲英因与被上诉人张卫华及原审被告张积云所有权确认纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2016）甘0902民初1……