物业服务合同纠纷 （2019）豫16民终4102号
裁判要旨
《协议书》系双方真实意思表示，不违反效力性强制性的法律规定，未侵犯他人合法权益，合同项下数额来源有依有据，应属有效合同，受法律保护。金泰公司未全部按照协议约定的内容向盛科物业交付财产用以达成债务消灭，已构成违约，应当承担向盛科物业支付所欠债务的违约责任，但因盛科物业就1182496元所依据的十项费用并未全部支付、支出完毕，故应当扣减相应部分，扣减后计算数额为720005.57元。又因盛科物业已得四间储藏室出售款96948元及已收到的应收账款154671.86元，故经核算金泰公司应当向盛科物业支付468385.71元的债务。同时，金泰周口分公司系金泰公司设立的分公司，非法人主体资格，不具有承担债务的能力。关于盛科物业诉请金泰公司、金泰周口分公司承担30%的违约责任，因盛科物业并未提供证据证明其因金泰公司、金泰周口分公司违约行为造成的损失，故本院结合本案事实情况、合同履行情况以及公平公正的法律原则，其违约责任不予支持。综上，盛科物业诉讼请求的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。判决：一、郑州金泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向周口市盛科物业服务有限公司支付欠款468385
摘要
《协议书》系双方真实意思表示，不违反效力性强制性的法律规定，未侵犯他人合法权益，合同项下数额来源有依有据，应属有效合同，受法律保护。金泰公司未全部按照协议约定的内容向盛科物业交付财产用以达成债务消灭，已构成违约，应当承担向盛科物业支付所欠债务的违约责任，但因盛科物业就1182496元所依据的十项费用并未全部支付、支出完毕，故应当扣减相应部分，扣减后计算数额为720005.57元。又因盛科物业已得四间储藏室出售款96948元及已收到的应收账款154671.86元，故经核算金泰公司应当向盛科物业支付468385.71元的债务。同时，金泰周口分公司系金泰公司设立的分公司，非法人主体资格，不具有承担债
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4102号上诉人（原审被告）：郑州金泰房地产开发有限责任公司，住所地：郑州市金水区黄河路129号11层1106号。法定代表人：朱岩辉,该公司总经理。委托诉讼代理人：栾敬君、李秋霞，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周口市盛科物业服务有限公司，住所地：周口市汉阳路与黄河路交叉口新和铭城10号楼10-15铺。法定代表人：陈文忠……