物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终10705号

本案系物业服务合同纠纷，本案的争议焦点为：一、美的物业公司、李世杰之间是否存在物业服务合同关系；二、美的物业公司是否有权向李世杰收取物业费及计收逾期违约金。一、美的物业公司、李世杰之间是否存在物业服务合同关系新×公司与美的物业公司签订的《顺德区前期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。美的物业公司依据上述合同约定，已经实际为美的时代花园提供了物业管理，为包括李世杰在内的小区业主提供了相关的服务，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，新×公司与美的物业公司签订的《顺德区前期物业服务合同》对李世杰均有约束力；并且，李世杰签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》新×公司明确指定由美的物业公司负责涉案商铺的物业管理，李世杰承诺遵守负责物业管理的公司依法制定的物业管理规定，并按照《美的时代花园收

本案系物业服务合同纠纷，本案的争议焦点为：一、美的物业公司、李世杰之间是否存在物业服务合同关系；二、美的物业公司是否有权向李世杰收取物业费及计收逾期违约金。一、美的物业公司、李世杰之间是否存在物业服务合同关系新×公司与美的物业公司签订的《顺德区前期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。美的物业公司依据上述合同约定，已经实际为美的时代花园提供了物业管理，为包括李世杰在内的小区业主提供了相关的服务，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10705号上诉人（原审被告）：李世杰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：伍建明，广东海迪森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东美的物业管理股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：綦海生，总经理。委托诉讼代理人：蔡玉贝，该公司员工。委托诉讼代理人：何健儿，该公司员工。上诉人李世杰因与被上诉人广东美的物业……