物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第09763号

金梦园物业与高剑利签订的物业管理委托合同虽然已过期，但金梦园物业自2002年3月23日至2015年1月18日一直对高剑利所在的楼宇提供物业服务，高剑利亦接受了物业服务，后双方虽未签订新的物业管理委托合同，但金梦园物业与高剑利之间已形成事实上的物业管理服务合同关系。现金梦园物业为高剑利提供了物业管理服务，且收费项目和价格符合政府规定，高剑利应当交纳相应的物业管理费用，高剑利以金梦园物业提供物业不符合合同约定拒绝交纳物业费的抗辩意见法院不予采纳。金梦园物业与高剑利既然存在物业服务合同关系就应该完整地全面地履行合同中约定的权利义务，金梦园物业提供的物业管理委托合同中明确约定了物业管理服务质量，高剑利认为金梦园物业未提供符合合同约定的物业服务，虽金梦园物业对高剑利提供的证据不予认可，但是经法院到现场进行勘验，法院认为金梦园物业提供的物业服务在质量方面存在一定的问题，因而对于金梦园物业主张的物业费在公平原则下进行适当酌减，酌减的数额以物业管理收费标准中各项费用的具体项目为限，综合考虑收费项目中保安费、保洁费、绿化费、管理费等项目中存在的问题，法院酌定高剑利向金梦园物业交纳80%物业费为宜。高剑利

金梦园物业与高剑利签订的物业管理委托合同虽然已过期，但金梦园物业自2002年3月23日至2015年1月18日一直对高剑利所在的楼宇提供物业服务，高剑利亦接受了物业服务，后双方虽未签订新的物业管理委托合同，但金梦园物业与高剑利之间已形成事实上的物业管理服务合同关系。现金梦园物业为高剑利提供了物业管理服务，且收费项目和价格符合政府规定，高剑利应当交纳相应的物业管理费用，高剑利以金梦园物业提供物业不符合合同约定拒绝交纳物业费的抗辩意见法院不予采纳。金梦园物业与高剑利既然存在物业服务合同关系就应该完整地全面地履行合同中约定的权利义务，金梦园物业提供的物业管理委托合同中明确约定了物业管理服务质量，高剑利

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09763号上诉人（原审原告）北京金梦园物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区玉桃园一区甲12号楼102室。法定代表人丁小宁，总经理。委托代理人李万平，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高剑利，女，1975年5月15日出生。上诉人北京金梦园物业管理有限责任公司（以下简称金梦园物业）因物业服务合同纠纷一案，不服北京市石景山……