物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终904号

本案的争议焦点为：申广志是否应向城置物业给付物业费、电梯费共计3139元？关于争议焦点：城置物业与申广志所在小区开发商鞍山龙之梦长峰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，是合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述《前期物业管理服务协议》对该小区全体业主具有约束力。申广志作为由城置物业提供物业管理服务的龙之梦衡园43-16-72-1222号房屋业主，接受了城置公司提供的物业管理服务的同时即应交纳相应的物业服务费用。客观来说，小区的物业服务本身具有一定难度，物业服务企业提供的物业服务很难达到“十全十美”的标准。这种难度存在的原因一是物业服务企业自身能力是否足够。二是物业服务企业接手的小区原来可能存在开发商与业主的矛盾，这种矛盾在物业服务期间可能会转移或演变成物业服务企业与业主

本案的争议焦点为：申广志是否应向城置物业给付物业费、电梯费共计3139元？关于争议焦点：城置物业与申广志所在小区开发商鞍山龙之梦长峰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》，是合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述《前期物业管理服务协议》对该小区全体业主具有约束力。申广志作为由城置

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终904号上诉人（原审被告）：申广志，男，1972年11月12日出生，汉族，住鞍山市千山区。委托诉讼代理人：孙小钢，男，1960年4月23日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。现住鞍山市千山区。被上诉人（原审原告）：江苏城置物业服务有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市建国大道1500号。经营者：宫丰，该公司经理。委托诉讼代理人：梁文,辽宁弘……