物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终7499号

中富公司是涉案物业的建设单位，黄立文、梁永连为涉案物业中房屋的买受人，双方签订的《某富花园业主临时公约》，为建设单位在销售物业前制定的临时管理规约，且已向买受人作出明示和说明，符合《物业管理条例》第二十二条、第二十三条的规定，故上述《某富花园业主临时公约》符合法律规定，合法有效，一审法院予以确认。中富公司作为建设单位，没有按照房地产开发与物业管理相分离的原则，在销售物业前期通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，此后涉案物业的全体业主至今也未能选聘物业服务企业，由中富公司继续对涉案物业提供物业服务管理至今，故黄立文、梁永连与中富公司之间形成了物业服务关系。《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。上述行政法规的规定属管理性条款，不属于强制性条款，中富公司没有取得物业管理资质的行为不属于违反法律、行政法规的强制性规定的行为，故黄立文、梁永连与中富公司之间形成的物业服务关系不能以中富公司未取得资质为由认定为无效，双方的物业服务关系依然受法律保护。黄立文、梁永连与中

中富公司是涉案物业的建设单位，黄立文、梁永连为涉案物业中房屋的买受人，双方签订的《某富花园业主临时公约》，为建设单位在销售物业前制定的临时管理规约，且已向买受人作出明示和说明，符合《物业管理条例》第二十二条、第二十三条的规定，故上述《某富花园业主临时公约》符合法律规定，合法有效，一审法院予以确认。中富公司作为建设单位，没有按照房地产开发与物业管理相分离的原则，在销售物业前期通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，此后涉案物业的全体业主至今也未能选聘物业服务企业，由中富公司继续对涉案物业提供物业服务管理至今，故黄立文、梁永连与中富公司之间形成了物业服务关系。《物业管理条例》第三十二条规定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7499号上诉人（原审原告）:黄立文，男，1970年12月22日出生，汉族，住广东省龙川县，委托诉讼代理人：李慧，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文浩，广东东成律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）:梁永连，女，1968年10月24日出生，汉族，住广东省龙川县，委托诉讼代理人：李慧，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……