物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终17766号

由苏凡博、粟理举证证明，属于适用法律错误。即使其有权收取物业管理费，也不能超过政府规定的最高指导价即2.8元/平方米。（四）华盛公司与苏凡博、粟理之间的房屋买卖合同没有前期物业费用收费的约定，按照政府的规定，应由粤平物业公司向华盛公司收取。苏凡博、粟理也发律师函给粤平物业公司及华盛公司，告知其物业管理费应由粤平物业公司向华盛公司交纳，但未得到回复。苏凡博、粟理按照政府规定办事，不存在过错，更没有违约。即使业主需要支付物业费，法院也不应对滞纳金予以支持。综上，恳请二审法院判如所请。粤平物业公司二审辩称，不同意苏凡博、粟理的上诉请求、事实和理由，其同意一审判决。本案涉及的是物业服务合同，与华盛公司没有关系，其非本案诉讼当事人，前期物业收费标准应视为暂未约定。经一审、二审、再审的确认，本案涉及的前期物业服务合同合法有效。粤平物业公司履行了物业管理服务，苏凡博、粟理也享受了该物业服务，根据《物业管理条例》第七条规定以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，业主没有正当理由拒绝缴纳或在合理期限不缴纳物业管理费应有正当理由并举证证明，因此业主应对拒不缴纳物业

由苏凡博、粟理举证证明，属于适用法律错误。即使其有权收取物业管理费，也不能超过政府规定的最高指导价即2.8元/平方米。（四）华盛公司与苏凡博、粟理之间的房屋买卖合同没有前期物业费用收费的约定，按照政府的规定，应由粤平物业公司向华盛公司收取。苏凡博、粟理也发律师函给粤平物业公司及华盛公司，告知其物业管理费应由粤平物业公司向华盛公司交纳，但未得到回复。苏凡博、粟理按照政府规定办事，不存在过错，更没有违约。即使业主需要支付物业费，法院也不应对滞纳金予以支持。综上，恳请二审法院判如所请。粤平物业公司二审辩称，不同意苏凡博、粟理的上诉请求、事实和理由，其同意一审判决。本案涉及的是物业服务合同，与华盛公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17766号上诉人（原审被告）：苏凡博，男，1981年1月21日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：粟理，女，1981年12月3日出生，汉族，住广州市番禺区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：周崇宇，广东海建律师事务所律师。上诉两上诉人共同委托诉讼代理人：刘亚萍，广东海建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市粤平物业管……