物业服务合同纠纷 （2019）闽08民终1512号

住总物业公司具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。吴秋萍、苏炳华与住总物业公司签订的《御龙首府前期物业管理服务协议书》合法有效，该协议书对物业服务企业及业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。住总物业公司根据该合同的约定向业主提供了物业管理服务，业主在接受住总物业公司提供的物业服务后，负有向其交纳相应的物业管理服务费的义务。吴秋萍、苏炳华答辩意见主要系涉及小区物业管理存在的瑕疵及业主整体利益问题，但不能成为拒不缴纳相关费用的理由。吴秋萍、苏炳华系御龙首府小区1幢3401室、1幢3402室的业主，截至2019年7月31日止，吴秋萍、苏炳华欠缴物业服务费3275.2元、代为垫付的公摊电费486.6元、公摊水费19.5元，共计3781.3元，应限期支付，并承担逾期付款的违约责任。根据协议书约定，不按本协议约定的收纳标准和时间交纳物业管理服务费、代收代缴水、电费等相关费用的，住总物业公司有权要求吴秋萍、苏炳华补交并从逾期之日起按每日千分之三缴纳违约金，现住总物业公司变更诉讼请求，放弃主张吴秋萍、苏炳华对逾期支付的物业服务费的逾期缴纳违约金，本院予以准许。住总物业公司

住总物业公司具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。吴秋萍、苏炳华与住总物业公司签订的《御龙首府前期物业管理服务协议书》合法有效，该协议书对物业服务企业及业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。住总物业公司根据该合同的约定向业主提供了物业管理服务，业主在接受住总物业公司提供的物业服务后，负有向其交纳相应的物业管理服务费的义务。吴秋萍、苏炳华答辩意见主要系涉及小区物业管理存在的瑕疵及业主整体利益问题，但不能成为拒不缴纳相关费用的理由。吴秋萍、苏炳华系御龙首府小区1幢3401室、1幢3402室的业主，截至2019年7月31日止，吴秋萍、苏炳华欠缴物业服务费3275.2元、

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1512号 上诉人（原审被告）：苏炳华，男，1975年12月27日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：吴秋萍，女，1982年4月30日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：苏炳华，即本案上诉人，系吴秋萍配偶。 被上诉人（原审原告）：厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司，住所地福建省龙岩市……