租赁合同纠纷 （2018）鲁03民终864号

原告李立君与被告李炳臣签订的租赁合同系当事人之间的真实意思表示。合同中的房屋和土地系原告李立君与三龙村委签订农业承包合同，对三龙村委承包的土地和所建牧厂进行承包使用；而该土地又系三龙村委与村民签订承包合同、对村民责任田的承包经营权进行的转让。故原告对涉案土地和房屋有处分权，其所签订的合同未违反法律法规的强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。被告李炳臣称原告对合同中的房屋和土地无处分权，且损害村集体利益，但其申请出庭作证的证人李某、证人董某的证言不足以证实其主张；其称原告与村委签订的合同未经民主议定程序，也未提供充分证据予以佐证；其提交与李某、李忠云、李东典、邢建强签订的租赁合同，欲证明其与涉案房屋和土地的真实权利人签订租赁合同，原告不是涉案房屋和土地的真实权利人，但是该四户已于2002年6月与三龙村委签订了土地承包合同，将责任田承包给了三龙村委，故该证据亦不能证明其主张。综上，被告李炳臣应当按照合同约定向原告李立君缴付租赁费用。被告拒绝向原告支付2013年12月之后的租赁费，违反了诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“当事人一方迟延履

李炳臣、李立君租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终864号上诉人（原审被告）：李炳臣，男，1964年9月24日出生，汉族，个体，现住山东省桓台县。委托诉讼代理人：宋立会，山东大地人(桓台)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李立君，男，1965年11月4日出生，汉族，个体，现住山东省桓台县。委托诉讼代理人：权承哲，山东法盾律师事务所律师。上诉人李炳臣因与被上诉人李立君租赁合同纠纷一……