申请执行人执行异议之诉 （2021）黔26民终1795号

本案吴江俊在法院查封涉案房屋前便与大地联创公司签订合法有效的商品房买卖合同，已支付完购房款，并将涉案房屋进行装修居住至今，且未能办理过户登记的责任不在吴江俊这方，故其所享有的权利足以对抗中国华融贵州公司所享有的在建工程抵押权。即吴江俊所享有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，能够排除中国华融贵州公司申请的强制执行。故中国华融贵州公司的诉讼请求于法无据，应予以驳回。被告大地联创公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规

本案吴江俊在法院查封涉案房屋前便与大地联创公司签订合法有效的商品房买卖合同，已支付完购房款，并将涉案房屋进行装修居住至今，且未能办理过户登记的责任不在吴江俊这方，故其所享有的权利足以对抗中国华融贵州公司所享有的在建工程抵押权。即吴江俊所享有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1795号上诉人(原审原告):中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵阳市南明区新华路102号。负责人：何斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：周真恩，贵州宪张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江俊，男，1972年7月7日出生，苗族，住贵州省凯里市。原审被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里经济……