农村房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第1380号

当事人违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同，系无效合同，自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买房基地、农村住宅或“小产权房”。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，原告志斌系香河县城镇居民，不属于白庙村的集体经济组织成员，无权在该村拥有宅基地，故原告刘志斌与勾宴忠签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因房屋买卖协议书签订于2011年11月18日，当时勾宴忠与四被告为家庭成员，原告将房款260000元给付勾宴忠，故该钱款属于勾宴忠及四被告因该房屋实际取得的财产。现勾宴忠已去世，四被告应当返还原告刘志斌购房款260000元及相应利息损失，利息自2011年11月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止。涉案房屋现已拆迁，补偿安置面积与宅基地使用面积不符

当事人违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同，系无效合同，自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买房基地、农村住宅或“小产权房”。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，原告志斌系香河县城镇居民，不属于白庙村的集体经济组织成员，无权在该村拥有宅基地，故原告刘志斌与勾宴忠签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，因该合同

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1380号上诉人（原审被告）董德秀，住河北省香河县。上诉人（原审被告）勾金凤，住河北省香河县。上诉人（原审被告）勾海鹅，住河北省香河县。上诉人（原审被告）勾洪帅，住河北省香河县。四上诉人委托代理人周建军，河北周建军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘志斌，住河北省香河县安抚区。委托代理人王文成，河北王文成律师事务所律师。上诉人董德……