房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2153号

禹王伟业公司与常建之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，依法应予保护。对于合同的解除，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同条件成就时，当事人可以解除合同。在庭审时当事人双方均请求解除租赁合同，且常建迟延缴纳房租累计超过10天以上，符合双方合同第六条约定的解除合同条件，禹王伟业公司依约获得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，因常建已于2021年3月31日收到禹王伟业公司要求解除合同等诉请的起诉状、传票等诉讼文书，故合同解除时间应为2021年3月31日。鉴于合同解除，故禹王伟业公司要求解除与常建签订的上述合同的诉讼请求，于法有据，应予以支持。禹王伟业公司诉请常建支付2020年7月25日至2021年2月28

禹王伟业公司与常建之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，依法应予保护。对于合同的解除，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同条件成就时，当事人可以解除合同。在庭审时当事人双方均请求解除租赁合同，且常建迟延缴纳房租累计超过10天以上，符合双方合同第六条约定的解除合同条件，禹王伟业公司依约获得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2153号上诉人（原审被告）：常建，男，1989年7月14日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。被上诉人（原审原告）：怀远禹王伟业商业管理有限公司，住所地安徽省怀远县荆山镇江山御景****，社会统一信用代码91340321MA2T4.4Y4T。法定代表人：陈裕铭。委托诉讼代理人：卢洁，安徽刘洪庆律师事务所律师。上诉人常建因与被上诉人怀远……