物业服务合同纠纷 （2017）鄂12民终936号

被告吕曦兰与原告百易公司签订房屋交接书，承诺遵守《业主手册》及其中所列内容，属于当事人之间的真实意思表示，合法有效。原告百易物业公司依约为翰林名都小区提供了物业管理服务后，有权依《业主手册》的约定向业主收取物业管理费，但其主张物业管理费计算至2017年8月26日不妥，一审法院确定物业管理费截止时间为2017年5月26日，被告吕曦兰应承担的物业管理费为958元（88.69平方米×1.2元/月/平方米×9个月=958元），故原告的诉讼请求，一审法院依法予以部分支持。被告吕曦兰认为原告百易公司未经法定选聘程，不具备相应的物业管理资质，因百易公司系建设单位选聘的物业服务企业，符合相关法律规定，对被告该辩称意见一审法院不予采纳。另被告认为原告百易公司物业服务质量不达标，存在物品被盗、公共设施损毁、环境卫生差等情形，并提供了部分证据以证明，一审法院认为原告物业管理服务有部分瑕疵，对原告主张被告应承担相应违约金的诉求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：被告

被告吕曦兰与原告百易公司签订房屋交接书，承诺遵守《业主手册》及其中所列内容，属于当事人之间的真实意思表示，合法有效。原告百易物业公司依约为翰林名都小区提供了物业管理服务后，有权依《业主手册》的约定向业主收取物业管理费，但其主张物业管理费计算至2017年8月26日不妥，一审法院确定物业管理费截止时间为2017年5月26日，被告吕曦兰应承担的物业管理费为958元（88.69平方米×1.2元/月/平方米×9个月=958元），故原告的诉讼请求，一审法院依法予以部分支持。被告吕曦兰认为原告百易公司未经法定选聘程，不具备相应的物业管理资质，因百易公司系建设单位选聘的物业服务企业，符合相关法律规定，对被告该

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终936号上诉人（原审被告）：吕曦兰，女，1973年2月28日出生，汉族，住湖北省咸宁市。委托诉讼代理人：葛晓艳，湖北开成律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛志刚，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉百易物业管理有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉笔架山路38号。法定代表人：戴俊，该公司经理。委托诉讼代理人：卢志宏，湖北宁华律师……