物业服务合同纠纷 （2021）苏02民终2830号

凯龙公司与杨**签订的前期物业服务协议，符合法律规定，对业主杨**具有约束力，杨**应按约及时向凯龙公司交纳服务费。根据《前期物业服务协议》的约定，凯龙公司对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通灯项目进行维护、修缮、服务与管理。对公共部分负责清扫、保洁，清除生活垃圾，保安负责小区内的安全、护卫、巡逻。但从杨**提供的证据来看，凯龙公司在提供前述服务时的确存在服务不当之处，故其主张的物业服务费应进行相应的扣减，凯龙公司主张物业费每月1.2元/㎡，一审法院酌定按照70%即每月0.84元/㎡计算，公共能耗费仍按照每月0.15元/㎡计算，杨**2套店铺建筑面积共计371.56㎡，应缴纳62个月的物业费及公共能耗费共计22806元。关于违约金，凯龙公司主张按照未缴纳物业费的20%计算，未超过双方约定及法律规定，但应按照应缴纳部分22806元的20%即4561元计算，超过部分，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关

凯龙公司与杨**签订的前期物业服务协议，符合法律规定，对业主杨**具有约束力，杨**应按约及时向凯龙公司交纳服务费。根据《前期物业服务协议》的约定，凯龙公司对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通灯项目进行维护、修缮、服务与管理。对公共部分负责清扫、保洁，清除生活垃圾，保安负责小区内的安全、护卫、巡逻。但从杨**提供的证据来看，凯龙公司在提供前述服务时的确存在服务不当之处，故其主张的物业服务费应进行相应的扣减，凯龙公司主张物业费每月1.2元/㎡，一审法院酌定按照70%即每月0.84元/㎡计算，公共能耗费仍按照每月0.15元/㎡计算，杨**2套店铺建筑面积共计371.56㎡，应缴

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2830号上诉人（原审被告）：杨**，男，1971年11月8日生，汉族，住宜兴市。被上诉人（原审原告）：无锡市凯龙物业管理有限公司，统一社会信用代码913202007732392167，住所地无锡市学前东路风华里35-1。法定代表人：孟繁强，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵怡，江苏谋盛律师事务所律师。上诉人杨**与被上诉人无锡市凯龙物……