宅基地使用权纠纷 （2015）盐民终字第0451号

公民的合法权益应受法律保护。本案中，郭琴经有权部门批准取得位于原大丰市大中镇果林场二排十一号100㎡的建房用地及建筑面积为67㎡的建设工程规划许可证后，其对该宅基地所拥有的使用权应受法律保护。郭琴在取得该宅基地使用权后，虽然将其交由郭祥投资建房，但并未明确表示将该宅基地使用权转让给了郭祥，且双方亦未到有权部门办理转让或变更手续，故该宅基地在被依法征收前的合法使用权人仍应为郭琴。建诚拆迁公司和郭祥在签订拆迁补偿协议前，明知该宅基地的合法使用权人为郭琴，在没有证据证明郭祥得到郭琴授权的情况下，双方签订的拆迁协议中对郭琴名下的宅基地使用权进行处分的行为系共同侵权行为，依法应承担相应的民事责任。鉴于在该协议中，建诚拆迁公司未对涉及郭琴100㎡的宅基地给予补偿，加之该地块已经用于开发建设，故其应当按照地方政府文件规定的标准给予郭琴宅基地补偿费5万元（100㎡×500元／㎡）。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条的规定，判决如下：一、

公民的合法权益应受法律保护。本案中，郭琴经有权部门批准取得位于原大丰市大中镇果林场二排十一号100㎡的建房用地及建筑面积为67㎡的建设工程规划许可证后，其对该宅基地所拥有的使用权应受法律保护。郭琴在取得该宅基地使用权后，虽然将其交由郭祥投资建房，但并未明确表示将该宅基地使用权转让给了郭祥，且双方亦未到有权部门办理转让或变更手续，故该宅基地在被依法征收前的合法使用权人仍应为郭琴。建诚拆迁公司和郭祥在签订拆迁补偿协议前，明知该宅基地的合法使用权人为郭琴，在没有证据证明郭祥得到郭琴授权的情况下，双方签订的拆迁协议中对郭琴名下的宅基地使用权进行处分的行为系共同侵权行为，依法应承担相应的民事责任。鉴于在

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第0451号上诉人（原审被告）盐城市建诚房屋拆迁有限公司。法定代表人张建农，该公司经理。委托代理人李林，江苏登瀛律师事务所律师。委托代理人张丽，江苏登瀛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭琴，大丰市超力集团下岗职工。委托代理人黄荣杰，大丰市盐丰法律服务所法律工作者。原审被告郭祥（系原审原告郭琴之兄），大丰港务公司退休工人。委托代理人仲……