房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01831号

汪良秀自愿与星坤房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同附件》及《关于巴蜀中学教育的特别约定》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。汪良秀与星坤房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，汪良秀依法享有取得重庆市涪陵新城区太白大道8号红星国际广场A5幢12-8室所有权的权利，应履行支付购房款的义务；星坤房地产公司依法享有收取购房款的权利，应履行交付房屋并办理产权登记的义务，故汪良秀按合同约定缴纳购房首付款并办理购房余款银行按揭借款手续，星坤房地产公司施工建设房屋、并按约定交付房屋，均属按约定履行合同义务的行为，应予确认。本案争议焦点是：重庆市涪陵巴蜀中学批准成立为义务教育阶段公办学校，是否属星坤房地产公司履行合同义务不符合约定的违约行为。虽重庆市巴蜀中学校出具证明并未否认拟建涪陵巴蜀中学，但从涪陵新城区管委会与合正房地产公司签署的《涪陵新城区“巴蜀中学及配套项目投资合作框架协议书”》、星坤房地产公司发放的宣传资料，及汪良秀、星坤房地产公司签订的《关于巴蜀中学教育的特别约定》文字表述，结合汪良秀

汪良秀自愿与星坤房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同附件》及《关于巴蜀中学教育的特别约定》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。汪良秀与星坤房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，汪良秀依法享有取得重庆市涪陵新城区太白大道8号红星国际广场A5幢12-8室所有权的权利，应履行支付购房款的义务；星坤房地产公司依法享有收取购房款的权利，应履行交付房屋并办理产权登记的义务，故汪良秀按合同约定缴纳购房首付款并办理购房余款银行按揭借款手续，星坤房地产公司施工建设房屋、并按约定交付房屋，均属按约定履行合同义

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01831号上诉人（原审原告）：汪良秀，女，1982年4月14出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：陈欣，重庆索通（渝北）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆星坤房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区新城区聚龙大道188号，组织机构代码59053593-6。法定代表人：谌俊宇，重庆星坤房地产开发有限公司董事长。委托代……