土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第15226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。沈庄村与李洪全签订的《协议书》虽系双方真实意思表示，但双方在合同中约定的租赁期限超过了法律规定的二十年，因此超过二十年的部分应属无效。双方约定的其他部分并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当全面履行自己的义务。根据《土地使用权租赁合同》约定，双方虽确定了土地租金价格，但同时约定该价格应按物价指数上升或下调，即双方对于土地租金价格采取了确定基准价并随物价指数浮动的标准，因此沈庄村要求依据双方约定调整租金的请求具有事实和法律依据。但关于租金调整的标准和依据，该院认为应该按照双方在合同中约定的标准进行，即按物价指数浮动比例调整。物价指数亦称商品价格指数，是反映各个时期商品价格水准变动情况的指数，其中居民消费价格指数很大程度上反映了国民经济的通货膨胀或者紧缩的程度。双方在合同中未明确约定适用何种物价指数浮动租金，该院结合双方订立合同时的本意，认为宜以居民消费价格指数确定租金浮动标准。李洪全签订《土地使用权租赁合同》的时间为2002年，故关于租金浮动的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。沈庄村与李洪全签订的《协议书》虽系双方真实意思表示，但双方在合同中约定的租赁期限超过了法律规定的二十年，因此超过二十年的部分应属无效。双方约定的其他部分并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当全面履行自己的义务。根据《土地使用权租赁合同》约定，双方虽确定了土地租金价格，但同时约定该价格应按物价指数上升或下调，即双方对于土地租金价格采取了确定基准价并随物价指数浮动的标准，因此沈庄村要求依据双方约定调整租金的请求具有事实和法律依据。但关于租金调整的标准和依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15226号上诉人（原审原告）北京市通州区漷县镇沈庄村村民委员会，住所地北京市通州区漷县镇沈庄村。负责人刘成，村委会主任。委托代理人左增信，北京市致宏律师事务所律师。委托代理人秦国栋，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李洪全，男，1964年1月7日出生。上诉人北京市通州区漷县镇沈庄村村民委员会（以下简称沈庄村）与被上诉人李……