物业服务合同纠纷 （2019）湘06民终669号

本案的争议焦点为，誉程汽车公司交纳物业费的面积和起始时间如何确定，其减少物业费的诉讼请求能否得到支持。首先，关于誉程汽车公司交纳物业费的面积如何确定的问题。物业费收取应当以建筑面积为准，除非业主或建设单位与物业公司有其他特殊约定。根据家和物业公司提交的胡建新、周立辉、绍瑞祥、陈敬峰四位业主的房屋产权证可以证明四位业主购买的不动产面积（包括地下室、一层门面和二层），誉程汽车公司主张要按照其实际租赁使用的一层门面面积计算物业费没有法律依据，也未得到物业公司认可，其与业主关于租赁面积的约定不能对抗物业公司收取物业管理费，而且誉程汽车公司主张其并未使用二层，但二层没有独立的通行道路，必须通过一层门面才能到达二层，誉程汽车公司与四位业主的租赁合同中也没有约定二层由业主继续使用，其也未提交二层由业主进行使用的相关证据，因此誉程汽车公司主张应按照一层门面面积计算物业费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。其次，关于租赁起始时间如何确定的问题。誉程汽车公司主张应按照租赁合同签订时间计算物业费交纳起始时间，但在本院庭审中誉程汽车公司法定代表人潘念当庭承认五间门面都是从2015年3月16日开始装修，只是装修时

本案的争议焦点为，誉程汽车公司交纳物业费的面积和起始时间如何确定，其减少物业费的诉讼请求能否得到支持。首先，关于誉程汽车公司交纳物业费的面积如何确定的问题。物业费收取应当以建筑面积为准，除非业主或建设单位与物业公司有其他特殊约定。根据家和物业公司提交的胡建新、周立辉、绍瑞祥、陈敬峰四位业主的房屋产权证可以证明四位业主购买的不动产面积（包括地下室、一层门面和二层），誉程汽车公司主张要按照其实际租赁使用的一层门面面积计算物业费没有法律依据，也未得到物业公司认可，其与业主关于租赁面积的约定不能对抗物业公司收取物业管理费，而且誉程汽车公司主张其并未使用二层，但二层没有独立的通行道路，必须通过一层门面才

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终669号上诉人（一审被告）：湘阴誉程汽车销售有限公司，住所地：湘阴县文星镇新世纪大道南侧锦绣苑**。法定代表人：潘念，该公司经理。委托诉讼代理人：黄绍先，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：湘阴县家和物业管理有限公司。住所地：湘阴县文星镇兴湘市场****门面。法定代表人：叶治安，经理。委托诉讼代理人：彭育和，男，该公……