合同纠纷 （2014）三中民终字第15881号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据所查事实，双方签订租赁合同后《北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划委员会、关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》颁布实施，相关行政执法部门亦向相关当事人送达不得群租房屋的通知，实际上黄健已搬离承租房屋，刘合轩亦收回出租房屋，故双方签订的租赁合同已然无法继续履行，且双方亦均主张解除涉案的租赁合同，故原审法院判令解除双方签订的《北京市房屋租赁合同》，并无不当。关于合同解除的时间，因黄健并未提供充足证据证明其已于2013年9月13日将房屋腾空交还刘合轩，庭审中刘合轩自认2013年11月20日已实际控制涉案房屋，故原判认定双方的合同于2013年11月20日解除，亦无不当。因合同解除的原因系相关行政执法部门出台不得群租房屋的相关政策，并非双方当事人违约所致，故合同解除后，刘合轩应当退还黄健押金及2013年11月20日后的相应租金。刘合轩上诉称黄健私自搬走构成违约，缺乏事实根据，本院不予采

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据所查事实，双方签订租赁合同后《北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划委员会、关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》颁布实施，相关行政执法部门亦向相关当事人送达不得群租房屋的通知，实际上黄健已搬离承租房屋，刘合轩亦收回出租房屋，故双方签订的租赁合同已然无法继续履行，且双方亦均主张解除涉案的租赁合同，故原审法院判令解除双方签订的《北京市房屋租赁合同》，并无不当。关于合同解除的时间，因黄健并未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15881号上诉人（原审被告、反诉原告）刘合轩，男，1962年12月3日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄健，男，1987年12月28日出生。委托代理人张爱华，北京市昊庭律师事务所律师。上诉人刘合轩因与被上诉人黄健合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第01669号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……