物业服务合同纠纷 （2016）川01民终8273号

前期物业管理是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。彭付林于2008年1月购买到其原单位籍田信用社的职工住房，并办理了房屋产权证。翰林物业公司提交的证据证明其是在成都锦苑物业服务有限公司后接手的物业管理，而《合同》约定的物管范围为“多层住宅5幢10单元209套”，但彭付林的住房现为“汇景城6-1-3-5号房”，并不在《合同》约定的范围内，而且翰林物业公司与彭付林并未就物业管理签订任何书面合同。虽然翰林物业公司提交了籍田信用社与大吉公司签订《置换协议》，但置换协议上也只约定了对籍田农村信用合作社的办公用房、住宿小区交予四川大吉房地产开发有限公司统一设计、管理，未能证明彭付林的房屋是在翰林物业公司的物业管理范围内，故一审法院对于翰林物业公司的诉讼请求不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、《物业管理条例》第六条、第二十一条之规定，判决：驳回成都翰林物业服务有限公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、翰林物业公司向双流县房管局备案的《前期物业

前期物业管理是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。彭付林于2008年1月购买到其原单位籍田信用社的职工住房，并办理了房屋产权证。翰林物业公司提交的证据证明其是在成都锦苑物业服务有限公司后接手的物业管理，而《合同》约定的物管范围为“多层住宅5幢10单元209套”，但彭付林的住房现为“汇景城6-1-3-5号房”，并不在《合同》约定的范围内，而且翰林物业公司与彭付林并未就物业管理签订任何书面合同。虽然翰林物业公司提交了籍田信用社与大吉公司签订《置换协议》，但置换协议上也只约定了对籍田农村信用合作社的办公用房、住宿小区交予四川大吉房地产开发有限公司统一设计、管理，未能证明彭

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8273号上诉人（原审原告）：成都翰林物业服务有限公司，住所地：成都市双流县。法定代表人毛鸣阳，系公司总经理。委托诉讼代理人底学章，成都市双流区华阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：彭付林，男，汉族，1963年9月2日出生，住四川省双流县。委托诉讼代理人：凡明文，女，汉族，1966年12月1日出生，住四川省双流县，系彭付林妻……