物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终1110号

刘海滨与物业公司签订的《清江山水一期前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按协议履行各自义务。物业公司未对外来人员进行登记、询问，未完全履行物业服务协议的义务，应在本案中承担相应违约责任。但物业公司的上述违约行为不是导致刘海滨室内物品被盗的直接原因。刘海滨房屋内的区域属于其专有部位，刘海滨庭审中自述“侧阳台的窗户打开，窗下有脚印”，表明刘海滨未对自己的财产尽到安全保管的义务。考虑上述因素，并结合物业收费标准综合考量，法院酌定物业公司赔偿刘海滨财产损失1000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、物业公司于判决生效之日起十日内赔偿刘海滨财产损失1000元；二、驳回刘海滨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费264元，刘海滨负担164元，物业公司负

刘海滨与物业公司签订的《清江山水一期前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按协议履行各自义务。物业公司未对外来人员进行登记、询问，未完全履行物业服务协议的义务，应在本案中承担相应违约责任。但物业公司的上述违约行为不是导致刘海滨室内物品被盗的直接原因。刘海滨房屋内的区域属于其专有部位，刘海滨庭审中自述“侧阳台的窗户打开，窗下有脚印”，表明刘海滨未对自己的财产尽到安全保管的义务。考虑上述因素，并结合物业收费标准综合考量，法院酌定物业公司赔偿刘海滨财产损失1000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条，最高人民

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1110号上诉人（原审原告）:刘海滨，男，1982年4月16日出生，汉族，武汉市人，住武汉东湖新技术开发区。委托诉讼代理人：张静雨，湖北正苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁畅华，湖北正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:湖北清江物业有限责任公司武汉分公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道1号光谷企业公馆1.2期C1栋302号……