土地租赁合同纠纷 （2021）青28民终67号

土地租赁是某一土地所有者与土地使用者在一定期限内相分离，土地使用者向土地所有者支付租金，到期后土地使用者归还土地的一种经济活动，是土地承包经营权流转的一种方式，承租人由此形成的租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。本案中，原告为实现其使用收益目的，依据合同对被告交付的枸杞地享有的占有权，应认定为其与被告形成租赁关系。2016年2月6日原告连欣涛与被告赵占堂签订《转让协议》，双方虽在协议中约定“永久性转让”，但基于本案中双方均对该土地性质有明确认知，且原告已向青海诺木洪农场交纳两年土地承包费的事实，应视为青海诺木洪农场认可原、被告之间的租赁合同，该合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，该院认定本案中原、被告签订合同期限为二十年。2018年5月14日，被告电话委托胡亚飞将该16亩枸杞地退还青海诺木洪农场一大队，后青海诺木洪农场一大队已将案涉土地另行承包给他人种植青稞，地上枸杞树已被铲除。至此，本案中原、被告签订的上述协议已无法继续履行，原告合同目

土地租赁是某一土地所有者与土地使用者在一定期限内相分离，土地使用者向土地所有者支付租金，到期后土地使用者归还土地的一种经济活动，是土地承包经营权流转的一种方式，承租人由此形成的租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。本案中，原告为实现其使用收益目的，依据合同对被告交付的枸杞地享有的占有权，应认定为其与被告形成租赁关系。2016年2月6日原告连欣涛与被告赵占堂签订《转让协议》，双方虽在协议中约定“永久性转让”，但基于本案中双方均对该土地性质有明确认知，且原告已向青海诺木洪农场交纳两年土地承包费的事实，应视为青海诺木洪农场认可原、

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青28民终67号 上诉人（原审被告）：赵占堂，男，1963年12月9日出生，汉族，河南省汝州市居民。 委托诉讼代理人：刘亚峰，河南科序律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：连欣涛，男，1984年10月6日出生，汉族，河南省汝州市居民。 委托诉讼代理人：王绍杰,河南神鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘幸攀，河南神鹰律师事务……