房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）锡民终字第1240号

侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产。对于无锡市惠山区堰桥地区的非住宅房屋的停产停业补偿办法，拆迁公司工作人员向法院作了详细阐述和解释。该解释符合相关政策规定，予以采信。马有群虽对此不予认可，但未能提交相应反证，故对其该抗辩意见不予采纳。飞亚厂系胜达回收站的承租户，胜达回收站在被进行拆迁评估时，飞亚厂仍在胜达回收站的厂房内进行经营，根据拆迁补偿政策，飞亚厂享有获得停产停业补偿的合法权利。现飞亚厂应得的停产停业补偿已经被马有群实际领取，故马有群应当予以返还。对于停产停业补偿的金额，按照政策应当是承租部位拆迁评估价格乘以10%，即承租部位建筑面积×修正重置单价×综合成新率×10%。飞亚厂承租的厂房中，第1幢房屋自东向西数1-4间房屋面积73.84平米，综合成新率为90%，修正重置单价为450元／平米，故拆迁评估价格为73.84平米×450元／平米×90%=29905元（取整数）。第2幢房屋面积846.07平米，综合成新率90%，修正重置单价500元／平米，故拆迁评估价格为380732元（取整数）；第3幢房屋建筑面积277.40平米，综合成新率90%，修正重置单价450元／平米

侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产。对于无锡市惠山区堰桥地区的非住宅房屋的停产停业补偿办法，拆迁公司工作人员向法院作了详细阐述和解释。该解释符合相关政策规定，予以采信。马有群虽对此不予认可，但未能提交相应反证，故对其该抗辩意见不予采纳。飞亚厂系胜达回收站的承租户，胜达回收站在被进行拆迁评估时，飞亚厂仍在胜达回收站的厂房内进行经营，根据拆迁补偿政策，飞亚厂享有获得停产停业补偿的合法权利。现飞亚厂应得的停产停业补偿已经被马有群实际领取，故马有群应当予以返还。对于停产停业补偿的金额，按照政策应当是承租部位拆迁评估价格乘以10%，即承租部位建筑面积×修正重置单价×综合成新率×10%。飞

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1240号上诉人（原审被告）马有群，男，1966年5月2日生，汉族。委托代理人周小元，江苏沁园春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡市飞亚汽车附件厂，住所地无锡市堰桥镇西漳牌楼村。投资人曹晓雯，该厂厂长。委托代理人奚坤元，无锡市惠山区堰桥法律服务所法律工作者。上诉人马有群因与被上诉人无锡市飞亚汽车附件厂（以下简称飞亚厂）房屋拆迁安……