物业服务合同纠纷 （2017）琼01民终2083号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，颐海园小区第二届业主委员会与仁和物业签订《物业服务委托协议书》，约定由仁和物业对颐海园小区提供物业管理服务，该合同对仁和物业及小区业主均具有约束力，仁和物业及小区业主均应按照合同的约定行使权利并履行义务。在仁和物业提供物业服务期间，王健居住在该小区，在接受仁和物业提供的物业服务后，应当向仁和物业支付相应的物业服务费。关于物业服务费、代收代缴水电费、公共分摊费、小汽车出入服务费的问题。（一）关于物业服务费。根据《物业服务委托协议书》第二十二条的约定，物业服务费收费标准是按建筑面积每平方米收取1元（其中维护费0.25元）收取，故王健应向仁和物业支付2015年12月1日至2016年2月29日期间拖欠的物业服务费应为375.9元（125.3㎡×1元／㎡×3个月）。关于仁和物业主张王健未支付2015年6月16日至30日期

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，颐海园小区第二届业主委员会与仁和物业签订《物业服务委托协议书》，约定由仁和物业对颐海园小区提供物业管理服务，该合同对仁和物业及小区业主均具有约束力，仁和物业及小区业主均应按照合同的约定行使权利并履行义务。在仁和物业提供物业服务期间，王健居住在该小区，在接受仁和物业提供的物业服务后，应当向仁和物业支付相应的物业服务费。关

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终2083号上诉人（原审被告）：王健，男，汉族，1985年5月21日出生，住海口市。委托诉讼代理人：芦婷婷，女，1985年12月21日出生，住住海口市，系王健的配偶。被上诉人（原审原告）：海南仁和物业服务有限公司，住所地:海南临高碧桂园金沙滩海蓝天一街6座1……