房屋买卖合同纠纷 （2019）川0802民初3877号
裁判要旨
原、被告签订的《经纪公司房屋买卖合同》约定，逾期办理过户超过1个月，守约方就有权单方面解除合同，现合同约定的解除条件已成就。 并且，现案涉房屋已经预售登记权利人为案外人马兴培，被告曹勇、杨兴连已在事实上无法履行过户义务。 最后，二原告已接受被告福达公司向其退还的购房款28万元，并与被告曹勇、杨兴连、福达公司三方协商损失赔偿，该事实已证实三方已达成口头协议解除了案涉《经纪公司房屋买卖合同》。 故原、被告于2018年7月12日签订的《经纪公司房屋买卖合同》已协议解除。 原告按双方合同约定已足额向被告支付购房定金及部分购房款，已充分履行了合同义务。 被告曹勇、杨兴连未按合同约定向原告交付房屋，致使本案诉争房屋由案外人购买，其行为严重违反了双方合同约定，致使合同履行不能，被告曹勇、杨兴连违约，应当承担合同约定的违约责任。 本案《经纪公司房屋买卖合同》中明确约定二原告在合同签订时支付26万元作为定金购房，该约定的定金金额已超过51万元总房款的20%，故应当以总房款的20%（即10.2万元）为限。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履
摘要
梁小梅、张绍茂等与曹勇等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初3877号 原告：梁小梅，女，1968年12月27日出生，汉族，广元市昭化区人，现住广元市利州区。 原告：张绍茂，男，1963年11月24日出生，汉族，广元市昭化区人，现住广元市利州区。 二原告共同委托诉讼代理人：何仕永，广元市利州区河西法律服务所法律工作者。 被告：曹勇，男，1982年2月1日出生，汉族，住四川省苍溪……