房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5613号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案房屋所在土地仅在2013年取得国有土地使用证，未取得房产证，也无规划许可手续，故根据法律规定，合同应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同双方应根据过错程度，承担相应的责任。宋晓明称其将涉案房屋转租给案外人李冰，系经过王玉和的同意，无证据予以证实，一审法院不予采信。因此，对于双方租赁事宜，双方均有过错，对于转租事宜，宋晓明过错明显。根据合同约定，宋晓明与王玉和租赁合同期限为2016年4月8日至2019年4月7日，王玉和与历城供电公司租赁合同期限为2016年5月1日至2017年4

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案房屋所在土地仅在2013年取得国有土地使用证，未取得房产证，也无规划许可手续，故根据法律规定，合同应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5613号上诉人（原审原告）：宋晓明，男，1978年6月10日出生，汉族，个体经营者，住济南市。被上诉人（原审被告）：王玉和，男，1963年5月4日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：颜东，山东德康律师事务所律师。上诉人宋晓明因与被上诉人王玉和房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初7440号民……