房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7673号

解国华、黄炜签订的房屋租赁协议系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。解国华、黄炜在一审审理过程中合意解除上述协议，于法无悖，法院予以准许。黄炜允许五人居住系争房屋，已违反租赁协议中“房间限住一人”的约定，构成违约，应承担相应违约责任。黄炜要求解国华承担违约金及装修、家具损失的反诉诉请，于法无据，法院不予支持。解国华、黄炜在房屋租赁协议中未对违反“房间限住一人”条款明确约定违约后果，解国华关于要求黄炜支付违约金的诉请，无合同依据，法院不予支持。解国华另提出的关于赔偿玻璃橱矮柜、厅顶、地板以及木边框的请求，缺乏事实依据，法院不予支持。判决：一、解国华和黄炜就上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁协议》于2017年3月29日解除；二、黄炜于判决生效之日起十日内，清腾上述房屋并返还给解国华；三、黄炜于判决生效之日起十日内，向解国华支付房屋使用费(以每月6,000元为标准，自2017年5月15日起算至上述房屋实际返还解国华之日止)；四、解国华于判决生效之日起十日内，向黄炜返还押金6,000元；五、解国华的其他诉讼请求，不予

解国华、黄炜签订的房屋租赁协议系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。解国华、黄炜在一审审理过程中合意解除上述协议，于法无悖，法院予以准许。黄炜允许五人居住系争房屋，已违反租赁协议中“房间限住一人”的约定，构成违约，应承担相应违约责任。黄炜要求解国华承担违约金及装修、家具损失的反诉诉请，于法无据，法院不予支持。解国华、黄炜在房屋租赁协议中未对违反“房间限住一人”条款明确约定违约后果，解国华关于要求黄炜支付违约金的诉请，无合同依据，法院不予支持。解国华另提出的关于赔偿玻璃橱矮柜、厅顶、地板以及木边框的请求，缺乏事实依据，法院不予支持。判决：一、解国

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7673号上诉人(原审被告、反诉原告)：黄炜，男，1968年9月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周伟锋，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：解国华，男，1963年3月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：管顺德，上海市光华律师事务所律师。上诉人黄炜因与被上诉人解国华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝……