物业服务合同纠纷 （2016）川05民终1274号

成都顶好物管泸州分公司与泸州市兴城西华苑业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照协议自觉履行合同义务。本案中，成都顶好物管泸州分公司按照合同约定为韩国玉所在小区提供了物业服务，韩国玉应当主动履行缴费义务，故成都顶好物管泸州分公司要求韩国玉支付2014年4月至2016年3月共计24个月拖欠成都顶好物管泸州分公司物业服务费3283.66元，成都顶好物管泸州分公司代为韩国玉垫付2015年2月8日至2016年3月8日水费421.20元、气费1063.40元，共计4768.26元主张，法院予以支持。关于成都顶好物管泸州分公司诉请由韩国玉支付延期违约金768.38元主张能否支持问题，法院认为，成都顶好物管泸州分公司虽为韩国玉所在小区提供了基本的物业服务管理义务，但仍存在一定瑕疵，因此，其要求韩国玉支付延期违约金768.38元的请求，法院不予支持。关于韩国玉辩解按照0.75元/㎡价格标准支付物业服务费主张能否支持问题，其提交的证据因另案中已经韩国玉出示并处理，且该证据发生在本案讼争事项之前，与本案非同一时间

成都顶好物管泸州分公司与泸州市兴城西华苑业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照协议自觉履行合同义务。本案中，成都顶好物管泸州分公司按照合同约定为韩国玉所在小区提供了物业服务，韩国玉应当主动履行缴费义务，故成都顶好物管泸州分公司要求韩国玉支付2014年4月至2016年3月共计24个月拖欠成都顶好物管泸州分公司物业服务费3283.66元，成都顶好物管泸州分公司代为韩国玉垫付2015年2月8日至2016年3月8日水费421.20元、气费1063.40元，共计4768.26元主张，法院予以支持。关于成都顶好

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终1274号上诉人(原审原告)：成都顶好物业管理有限公司泸州分公司。营业场所：泸州市江阳区江阳西路31号。负责人：辜正强，董事长。委托诉讼代理人：鲜卫东，男，该公司工作人员。被上诉人(原审被告)：韩国玉，女，1976年8月15日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：何川，男，1964年9月8日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区……