物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第24号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏发物业公司（乙方）与沈阳宏发房屋开发有限公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司宏发物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李树立享受了宏发物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因宏发物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即843.30元（937.00元×90%）。关于宏发物业公司提出的要求李树立支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李树立于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳宏发经龙物业服务有限公司交纳其拖欠的2012年8月11日至2013年8月11日物业费843.30元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏发物业公司（乙方）与沈阳宏发房屋开发有限公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司宏发物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李树立享受了宏发物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因宏发物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即843.30元（937.00元×90%）。关于宏发物业公司提出的要求李树立支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第24号上诉人（原审被告）：李树立，男，1958年8月9日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳宏发经龙物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：孙经龙，该公司经理。委托代理人：李铮，女，1978年3月21日出生，汉族，该公司员工。上诉人李树立因与被上诉人沈阳宏发经龙物业服务有限公司（以……