租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2477号

本案的主要争议焦点是，原告徐海军与被告王建兴的主体是否适格；原告徐海军的诉讼主张是否应予支持。首先，《租房协议书》的相对人为仙居县康瑞印刷包装有限公司与被告纳德公司，承租人支付的2018年度、2019年度租金是由原告及其妻子转账交付，对此双方均不持异议，该院予以确认。2018年7月1日，仙居县康瑞印刷包装有限公司将承租人的权利和义务转让给原告徐海军，双方签订了书面《租房合同转让协议》，该协议内容不违反法律禁止性规定，且原《租房协议书》也未约定不可转租限制条款，因此，该转租协议应当认定有效，徐海军作为本案原告主体适格。第二，被告王建兴系被告纳德公司的法人代表，其在协议上签名属于履行职务行为，双方在协议上也未约定王建兴应承担连带责任内容，根据合同相对性原则，王建兴不是本案适格被告。第三，原告徐海军主张清空厂房支出10000元，因未提供证据证明，不予支持。第四，因被告未履行生效判决义务，其出租的厂房被依法拍卖，致使合同无法履行，双方合同的权利义务终止，原告徐海军主张退还房屋租金63249元，少于应退还的租金数额，予以支持。一审法院判决：一、被告浙江纳德机电股份有限公司于本判决生效之日起十日内

本案的主要争议焦点是，原告徐海军与被告王建兴的主体是否适格；原告徐海军的诉讼主张是否应予支持。首先，《租房协议书》的相对人为仙居县康瑞印刷包装有限公司与被告纳德公司，承租人支付的2018年度、2019年度租金是由原告及其妻子转账交付，对此双方均不持异议，该院予以确认。2018年7月1日，仙居县康瑞印刷包装有限公司将承租人的权利和义务转让给原告徐海军，双方签订了书面《租房合同转让协议》，该协议内容不违反法律禁止性规定，且原《租房协议书》也未约定不可转租限制条款，因此，该转租协议应当认定有效，徐海军作为本案原告主体适格。第二，被告王建兴系被告纳德公司的法人代表，其在协议上签名属于履行职务行为，双方

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2477号 上诉人（原审被告）：浙江纳德机电股份有限公司。住所地：仙居县白塔镇白塔工业集聚区。 法定代表人：王建兴，经理。 委托诉讼代理人：张卫娟，浙江利群律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐海军，男，1972年2月26日出生，汉族，住仙居县。 原审被告：王建兴，男，1972年10月2日出生，汉族，住仙居县。 上诉人浙江纳德……