定金合同纠纷 （2010）浙温民终字第1300号

因涉诉房屋系温州市鼎盛房地产开发有限公司受托代建的高速公路拆迁安置房，故上诉人以该公司没有取得商品房预售许可证明为由，主张本案诉争的合同无效，理由不足，本院不予支持。城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，属于管理性的禁止性规范，并非效力性的禁止性规范。上诉人以涉诉房屋未取得产权证书为由，主张合同无效，缺乏法律依据，原判不予支持正确。从定金协议约定“甲方（指被上诉人）无条件协助乙方（指上诉人）一起到鼎盛房地产开发公司办理直过户……”分析，该“直过户”应特指经该公司同意，将售房协议书中的购买方的姓名变更为上诉人。该定金协议签订后，被上诉人已按协议的约定履行协助办理“直过户”手续，而上诉人未按约定支付购房款，原判据此认定上诉人已构成违约，并无不当。担保法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。上诉人因其自身原因违约，故其主张由被上诉人双倍返还定金，依据不足，原判不予支持正确。双方签订的合同没有约定需向房开公司支付“直过户”费用，上诉人没有充分的证据证明其已向房开公司的经理支付3200元的事实，且该事实的认定涉及案外人的利益，故原判没有

因涉诉房屋系温州市鼎盛房地产开发有限公司受托代建的高速公路拆迁安置房，故上诉人以该公司没有取得商品房预售许可证明为由，主张本案诉争的合同无效，理由不足，本院不予支持。城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，属于管理性的禁止性规范，并非效力性的禁止性规范。上诉人以涉诉房屋未取得产权证书为由，主张合同无效，缺乏法律依据，原判不予支持正确。从定金协议约定“甲方（指被上诉人）无条件协助乙方（指上诉人）一起到鼎盛房地产开发公司办理直过户……”分析，该“直过户”应特指经该公司同意，将售房协议书中的购买方的姓名变更为上诉人。该定金协议签订后，被上诉人已按协议的约定履行协

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1300号上诉人（原审原告）白福贤。委托代理人汪晓博。被上诉人（原审被告）温海峰。委托代理人魏群。上诉人白福贤因定金合同纠纷一案，不服平阳县人民法院（2010）温平民初字第231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年8月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原判认定，原告白福贤与被告温海峰经平阳县龙翔房地产中……