物业服务合同纠纷 （2016）新01民终102号

本案应首先解决连永萍主体是否适格的问题，依据本案查明的事实，连永萍与康居物业公司签订物业服务合同在先，康居物业公司成立在后，且经询，连永萍认可涉案房屋在连永萍（而非乌鲁木齐鑫金桥宾馆有限公司）名下，故连永萍主体适格，连永萍辩称主体不适格的意见不予采信。另连永萍与康居物业公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。连永萍作为业主，在其已实际接受康居物业公司提供的物业服务管理后，应履行按时交纳物业费的义务，连永萍辩称保洁、安保等均由其自行进行，因其不能提供充分证据证实其向康居物业公司提出过终止物业服务的申请并与康居物业公司针对终止物业服务达成过一致，亦不能提供充分证据证实康居物业公司针对业主的维修申请不予理睬，且通过连永萍向提交的照片，不能确定漏水受损的具体原因，另物业服务涉及的服务范围亦不仅限于连永萍辩称的安保和保洁工作，还涉及电梯的维护和公共区域的维护和养护，结合康居物业公司庭审中陈述的绝大部分业主已按此标准交清物业费的事实，法院对康居物业公司要求连永萍支付物业费197060.4元（2元／平方米×864.3平方米×2层×5

本案应首先解决连永萍主体是否适格的问题，依据本案查明的事实，连永萍与康居物业公司签订物业服务合同在先，康居物业公司成立在后，且经询，连永萍认可涉案房屋在连永萍（而非乌鲁木齐鑫金桥宾馆有限公司）名下，故连永萍主体适格，连永萍辩称主体不适格的意见不予采信。另连永萍与康居物业公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。连永萍作为业主，在其已实际接受康居物业公司提供的物业服务管理后，应履行按时交纳物业费的义务，连永萍辩称保洁、安保等均由其自行进行，因其不能提供充分证据证实其向康居物业公司提出过终止物业服务的申请并与康居物业公司针对终止物业

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终102号上诉人（原审被告）：连永萍，女，1962年5月1日出生，汉族，乌鲁木齐鑫金桥宾馆有限公司董事长，住乌鲁木齐市。委托代理人：赵伟，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐康居物业管理有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：郭树岩，该公司总经理。委托代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。上诉人连永萍因物……