房屋租赁合同纠纷 （2021）新28民终548号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案被告认可其向原告租赁的房屋系临建房，被告也未能在举证期限内提供有效证据其取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。故原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。另被告认可《履行行政决定催告书》涉及拆除的事项为被告向原告租赁的房屋。由此可知被告在知道涉案房屋存在争议的情况又向原告出租，存在过错。综上所述，在双方签订的《房屋租赁合同》无效情况下，被告应当向原告退还房屋租赁费55000元。至于原告诉讼请求剩余1000元应未有证据证实法院不予支持。遂判决：一、被告毛天群于判决生效之日起立即向原告朱鹏退还租赁费55000元；二、驳回朱鹏的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被上诉人朱鹏为证实其主张提供与库尔勒市自然资源局的通话录音一份，拟证实：库尔

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案被告认可其向原告租赁的房屋系临建房，被告也未能在举证期限内提供有效证据其取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。故原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。另被告认可《履行行政决定催告书》涉及拆除的事项为被告向原告租赁的房屋。由此可知被告在知道涉案房屋存在争议的情况又向原告出租，存在过错。综上所述，在双方

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新28民终548号 上诉人（原审被告）：毛天群，男，1951年3月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 委托诉讼代理人：杨志敏，库尔勒市铁克其乡法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：朱鹏，男，1996年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 上诉人毛天群因与被上诉人朱鹏房屋租赁……