物业服务合同纠纷 （2017）鲁03民终505号

中伟物业与恒泰置业签订的《山水一城前期物业服务合同》合法有效，合同第三十条关于“向对方支付三年期物业费总额的50%作为违约金”的约定，其适用条件是“任何一方违反法律规定或本合同的规定向对方终止合同，或以行动表明不履行合同”的情形，中伟物业认为恒泰置业在向业主交付山水一城第三期的房产时未按第一、二期的惯例要求或应其要求准许其参与共同办理，以致其无法与业主继续签订物业服务协议，失去了向第三期业主收取费用的依据，从而主张恒泰置业单方终止合同，适用合同第三十条的约定。首先，对恒泰置业而言，要求或准许物业服务企业参与办理建设单位与业主之间的房产交接既非法定义务也非双方签订的《山水一城前期物业服务合同》中的约定义务，中伟物业主张未参与共同办理交接即属于恒泰置业违约无法律依据。其次，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此物业服务企业向业主收取服务费的权利基于前期物业服务合同的有效成立以及物业服务企业的实际服务而产生，中伟物业未参与共同办理交接不足以影响前期物业服务合同的法律效力，该行为是否存在与中伟物业未能向相关

中伟物业与恒泰置业签订的《山水一城前期物业服务合同》合法有效，合同第三十条关于“向对方支付三年期物业费总额的50%作为违约金”的约定，其适用条件是“任何一方违反法律规定或本合同的规定向对方终止合同，或以行动表明不履行合同”的情形，中伟物业认为恒泰置业在向业主交付山水一城第三期的房产时未按第一、二期的惯例要求或应其要求准许其参与共同办理，以致其无法与业主继续签订物业服务协议，失去了向第三期业主收取费用的依据，从而主张恒泰置业单方终止合同，适用合同第三十条的约定。首先，对恒泰置业而言，要求或准许物业服务企业参与办理建设单位与业主之间的房产交接既非法定义务也非双方签订的《山水一城前期物业服务合同》中

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终505号上诉人（原审原告）：山东中伟物业服务有限公司。住所地：山东省沂源县城绿苑居民小区（新城路东首路南）。法定代表人：王华伟，总经理。委托诉讼代理人：王君玉，男，1982年2月13日出生，汉族，该公司职工，住山东省沂源县。委托诉讼代理人：宋志民，山东民意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沂源恒泰置业有限公司。住所地：山东省沂源县……