租赁合同纠纷 （2018）京03民终10073号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，武警黄金指挥部、怡江公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。按照租赁合同约定，怡江公司负有支付租金的合同义务，现根据2017年5月9日怡江公司出具的《承诺函》及转账记录可知，怡江公司尚欠付租金444万元，法院不持异议并予以确认。对于保证金，怡江公司此前交纳保证金50万元，武警黄金指挥部主张折抵租金并无不当，法院予以确认并依法从444万元中予以扣除。对于怡江公司抗辩的扣除工程相关费用，怡江公司并未举证证明相关事实及支出，且双方租赁合同明确约定怡江公司在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得武警黄金指挥部书面同意，全部费用由怡江公司承担，权属归武警黄金指挥部所有，租赁期满时，必须无偿移交给武警黄金指挥部；同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。因此，怡江公司抗辩意见并不符合合同约定及法律规定，本院不予采纳。对于违约金，怡江公司未按照租赁合同约定期限在每年1月、7月

北京怡江创业酒店管理有限公司与中国人民武装警察部队黄金指挥部租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10073号上诉人（原审被告）：北京怡江创业酒店管理有限公司。法定代表人：沈洪岩，经理。委托诉讼代理人：张华，男，北京怡江创业酒店管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队黄金指挥部。法定代表人：王奎斌，副司令员。委托诉讼代理人：李某，北京市维泰律师事务所律师。上诉人北京怡江创业酒店管理有限公司（以下简称怡江公司）因与……