农村房屋买卖合同纠纷 （2017）辽10民终371号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。侯玉贤、王景辉作为非新城村村民不享有占有、使用该村集体所有土地的权利，宅基地使用权人应为该村集体经济组织成员或该村村民，故任英琦、任凤春与侯玉贤、王景辉签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。关于王秀云、任松奇、任玉玲、任柏琦、任瑛琦，任凤春主张侯玉贤、王景辉应返还其房屋及宅基地的诉讼请求，该主张与房屋买卖合同不属一个法律关系，此诉讼请求不予支持。关于侯玉贤、王景辉提出的争议双方签订的合同系双方真实意思表示，且办理的公证、缴纳了契税，争议房屋买卖行为合法有效的抗议辩理由，争议双方所签房屋买卖合同虽为真实意思表示，但该合同违反了法律禁止的强制性规定，因此合同应为无效，此抗辩理由，不予采信。关于侯玉贤、王景辉提出的“本案原告不具备诉讼主体不适格”的抗辩理由，原告作为任凤春的继承人，有权对任凤春名下的遗产主张权利，此抗辩理由，亦不采信。关于侯玉贤提出的“王秀云、任松奇、任玉玲、任柏琦、任瑛琦，任凤春主张

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。侯玉贤、王景辉作为非新城村村民不享有占有、使用该村集体所有土地的权利，宅基地使用权人应为该村集体经济组织成员或该村村民，故任英琦、任凤春与侯玉贤、王景辉签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。关于王秀云、任松奇、任玉玲、任柏琦、任瑛琦，任凤春主张侯玉贤、王景辉应返还其房屋及宅基地的诉讼请求，该主张与房屋买卖合同不属一个法律关系，此诉讼请求不予支持。关于侯玉贤、王景辉提出的争议双方签订的合同系双方真实意思表

辽宁省辽阳市中级人民法院 二审民事判决书 （2017）辽10民终371号 上诉人（原审被告）：侯玉贤，男，汉族，1960年6月26日出生。 上诉人（原审被告）：王景辉，女，汉族，1961年11月10日出生。 二上诉人的共同委托代理人：孙刚，辽宁董淑平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王秀云，女，汉族，1936年11月7日出生。 被上诉人（原审原告）：任松奇，男，汉族，1955年2月19日出……