案外人执行异议之诉 （2016）吉24民初442号

王泽玉应以租赁关系另行起诉予以解决损失问题是错误的。首先，法院在评估拍卖金吉广的财产时应将王泽玉的装修财产另行评估，从而保障王泽玉的合法权益，现一起评估侵犯了王泽玉的权益，因此应当予以撤销；其次，如不保护原告的承租权，则本案中诉争的房屋各种费用及损失应当给付王泽玉。本案所诉争的房屋，由于王泽玉对该楼房进行装修、装潢，现在评估价之中包含对楼房装修的价值，现楼房的价值已经超过了原楼房的价值，王泽玉有权从该楼房中要求返还装修及损失人民币伍佰万元。延江支行辩称：1.本案案外人苗东与被执行人金吉广、吴英花不存在租赁关系，并且在2015年9月14日延边州法院作出了（2015）延中执异字第17号执行裁定书，驳回了苗东的异议。本案王泽玉是由苗东处签订了房屋租赁协议，所以王泽玉为次承租人。本案苗东执行异议已经被驳回，自然涉及王泽玉的请求，所以王泽玉的诉讼也应予驳回；2.在（2015）延中执异字第17号执行裁定中已经被州法院认定苗东在租赁期间存在着4份金吉广与其他人之间签订的租赁合同，所以苗东与金吉广、吴英花之间的租赁合同不真实；3.王泽玉所诉损失与本案无关。根据合同法规定王泽玉应当依据租赁合同向苗东主张

王泽玉应以租赁关系另行起诉予以解决损失问题是错误的。首先，法院在评估拍卖金吉广的财产时应将王泽玉的装修财产另行评估，从而保障王泽玉的合法权益，现一起评估侵犯了王泽玉的权益，因此应当予以撤销；其次，如不保护原告的承租权，则本案中诉争的房屋各种费用及损失应当给付王泽玉。本案所诉争的房屋，由于王泽玉对该楼房进行装修、装潢，现在评估价之中包含对楼房装修的价值，现楼房的价值已经超过了原楼房的价值，王泽玉有权从该楼房中要求返还装修及损失人民币伍佰万元。延江支行辩称：1.本案案外人苗东与被执行人金吉广、吴英花不存在租赁关系，并且在2015年9月14日延边州法院作出了（2015）延中执异字第17号执行裁定书，

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民初442号原告（执行案外人）：王泽玉，个体工商户，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：董久震，黑龙江董久震律师事务所律师。被告（申请执行人）：延边农村商业银行有限公司延江支行，住所地吉林省延市天池路1131号。负责人：郭际华，该行行长。委托诉讼代理人：焦成栋。委托诉讼代理人：许秀龙。被告（被执行人）：延吉市弘毅煤炭经销有限公司，……