物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第510号

万怡物业与尚成刚签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，内容有效。协议签订后，双方均应严格履行约定的义务。依约定，万怡物业的主要义务是对尚成刚的住宅及小区提供物业服务，尚成刚的主要义务是按约定的时间和标准交纳物业服务费用。尚成刚无正当理由未向万怡物业支付2009年1月1日至2014年9月30日的物业服务费4725.19元，已经违反了上述协议的约定，应当及时向万怡物业交纳。按照上述协议的约定，“任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方5000元违约金”，因尚成刚只是违反了及时交纳物业服务费的协议约定并非提前解除或终止该协议，万怡物业依据该约定要求尚成刚支付违约金5000元的诉讼请求，原审法院不予支持。但尚成刚逾期未交纳物业服务费的行为确实给万怡物业造成了相应的利息损失，万怡物业要求其支付该损失的诉讼请求（以4725.19元为基数，自2014年10月1日起至尚成刚实际支付之日，按同期人民银行贷款利率计算），原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

万怡物业与尚成刚签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，内容有效。协议签订后，双方均应严格履行约定的义务。依约定，万怡物业的主要义务是对尚成刚的住宅及小区提供物业服务，尚成刚的主要义务是按约定的时间和标准交纳物业服务费用。尚成刚无正当理由未向万怡物业支付2009年1月1日至2014年9月30日的物业服务费4725.19元，已经违反了上述协议的约定，应当及时向万怡物业交纳。按照上述协议的约定，“任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方5000元违约金”，因尚成刚只是违反了及时交纳物业服务费的协议约定并非提前解除或终止该协议，万怡物

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第510号上诉人（原审被告）尚成刚，男，1971年9月5日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区阳光新路**号阳光100国际新城*********号。被上诉人（原审原告）济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人周长顺，董事长。委托代理人翟峰，男，1966年3月4日出生，汉族，该公司法务，住济南市。上诉人尚成刚因与被上……