物业服务合同纠纷 （2018）闽09民终843号
裁判要旨
业主委员会是由小区内业主代表组成的民间组织，其与小区内的各业主属于不同的民事主体。小区业主共同共有的权益受到侵害，业主委员会有权提起诉讼，对于各业主的私有权益，各业主有自治权，应由各个业主自行主张，业主委员会无权代为主张。龙祥居公司向东吾华庭业主预收的小区公共水电费周转金、车位管理费、装修保证金以及违反物业合同约定多收的车位管理费、电梯维保费，即使存在物业合同终止后未予返还的情形，侵犯的是各个业主的私有财产权益，是否主张该权利及如何主张应由各业主自行选择，业主委员会无权代为提起诉讼。同时，上述各项被龙祥居公司收取的费用，均属于各业主的私人财产，业主委员会无权主张交由其占有。另外，业主委员会是业主大会的执行机构，没有法律规定或业主大会授权，业主委员会没有诉讼权利。故东吾华庭业主委员会起诉的小区公共水电费周转金、车位管理费、装修保证金，与其没有直接利害关系，不符合起诉条件，应予驳回。关于龙祥居公司未返各项费用，东吾华庭小区各业主可自行与龙祥居公司进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，
摘要
霞浦县东吾华庭小区业主委员会、霞浦县龙祥居物业管理公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽09民终843号上诉人（原审原告）：霞浦县东吾华庭小区业主委员会，住所地福建省霞浦县松城街道东吾华庭。主要负责人：连映辉，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：石福宁，福建石在律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：霞浦县龙祥居物业管理公司，住所地福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道31-1号亿顺尚都小区1号楼101室。法定代表人：张清燕，该公司总……