房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1447号

双方签订的《房屋租赁合同》均有双方当事人签字确认，应为双方真实意思表示，且无悖现行法律、法规的规定，故应认定成立、有效。有效的合同内容对双方当事人均有约束性。由于系争合同尚在履行期内，但合同未对提前解约作出约定，故上诉人要求提前终止合同缺乏合同依据。至于上诉人认为，被上诉人装修时破坏承重墙，因其提供的“整改通知”已被被上诉人提供的证人证言否定，上诉人又未对此补强举证，故上述意见，本院难以采纳。综上所述，上诉人李嘉良上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人李嘉良负担。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　李伟林审判员　任文风二〇一九年四月十八日书记员　胡　哲附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼

双方签订的《房屋租赁合同》均有双方当事人签字确认，应为双方真实意思表示，且无悖现行法律、法规的规定，故应认定成立、有效。有效的合同内容对双方当事人均有约束性。由于系争合同尚在履行期内，但合同未对提前解约作出约定，故上诉人要求提前终止合同缺乏合同依据。至于上诉人认为，被上诉人装修时破坏承重墙，因其提供的“整改通知”已被被上诉人提供的证人证言否定，上诉人又未对此补强举证，故上述意见，本院难以采纳。综上所述，上诉人李嘉良上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1447号上诉人（原审原告）：李嘉良，男，1954年12月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：蒋雪峰，男，1975年10月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人李嘉良因与被上诉人蒋雪峰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初7762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月1……